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서울 집, 이제 외국인도 맘대로 못 산다? 2년 실거주 의무 심층 해부최근 정부가 발표한 외국인 토지거래허가구역 지정 소식, 다들 접하셨을 겁니다. 단순한 규제 강화로 치부하기엔 그 파급력이 상당할 것으로 예상되는데요. 왜 갑자기 이런 정책이 등장했을까요? 그리고 우리에게는 어떤 영향을 미치게 될까요?외국인 토지거래허가구역, 왜 지정되었나? 배경과 현황정부는 2025년 8월 26일부터 1년간, 서울 전역과 수도권 일부 지역을 외국인 토지거래허가구역으로 지정했습니다. 이는 6·27 대출규제 이후 제기된 외국인과의 역차별 논란을 해소하고, 외국인의 투기성 주택 매수를 차단하기 위한 조치로 풀이됩니다.구체적으로, 대한민국 국적이 아닌 개인, 외국 법인, 외국 정부가 해당 허가구역 내에서 전용면적 6㎡ 이상의 ..

서울 집, 외국인도 맘대로 못 산다? 2년 실거주 의무 심층 해부최근 정부가 외국인의 투기성 부동산 거래를 막기 위해 칼을 빼 들었습니다. 서울을 포함한 수도권 일부 지역에 외국인 토지거래허가구역을 지정하고, 주택 구매 시 2년 실거주 의무를 부과하기로 한 것이죠. "이제 외국인도 함부로 서울에 집 못 사겠네?" 하고 단순하게 생각할 수도 있지만, 이 정책은 부동산 시장과 우리 사회에 생각보다 훨씬 더 복잡하고 미묘한 영향을 미칠 수 있습니다.외국인 부동산 규제, 왜 갑자기?정부가 갑작스럽게 외국인 부동산 규제를 강화한 이유는 무엇일까요? 표면적인 이유는 외국인의 투기성 주택 매입 증가입니다. 국토교통부에 따르면, 외국인의 수도권 주택 거래 건수는 2022년 4,568건에서 2024년 7월까지 4,431..

6억 대출 규제 직격탄! 갭투자자 '멘붕' 현실과 대응 전략최근 발표된 주택담보대출 6억원 제한 규제가 부동산 시장에 큰 파장을 일으키고 있습니다. 특히 전세를 끼고 집을 사는 갭투자자들은 갑작스러운 정책 변화에 혼란에 빠진 모습입니다. 6억원이라는 대출 한도가 갭투자를 통해 주택을 구매한 이들의 자금 계획을 틀어지게 만들고, 심지어 실거주 의무 이행에도 차질을 빚을 수 있다는 우려가 커지고 있습니다. 과연 이들은 어떻게 이 위기를 헤쳐나가야 할까요?대출 규제 배경과 갭투자 시장 현황정부가 주택담보대출 규제를 강화한 배경에는 과열된 부동산 시장을 안정화하고 투기 수요를 억제하려는 의도가 있습니다. 갭투자는 소액으로 주택을 구매하고 전세 보증금으로 잔금을 충당하는 투자 방식으로, 시장 상황에 따라 높은 수..